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          [炒股融資平臺]1000萬頂層復式秒沒! 券商首席:買房不如炒股

          2020-01-13 11:21:54 200 配資炒股 新盤,上海樓市,買房,房地產,房源,房價

          “跟買白菜一樣!”談到現場購房的體驗,中國證券報記者在上海的一位朋友這樣感慨說。他看的項目是位于嘉定江橋的“保利云上”,是最近上海的一個“爆款”紅盤。  

          2020年,上海新房市場給了地產商驚喜:開年1周新開盤7個,其中5個“日光”或者基本“日光”,不少人大呼“2016年行情再現”,讓擔心房價上漲的工薪族又捏了一把冷汗。

          業內人士認為,當前上海熱銷新盤還是以改善型為主,在“房住不炒”的政策背景下,2020年上海樓市還是供大于求的趨勢。

          雖然部分區域房價有所波動,但是從宏觀上來看,機構人士普遍認為,股票的投資價值在逐步超過房產。

          1000萬的頂復眨眼就沒了 

          1月6日,新盤森蘭壹公館正式選房,當天全部售罄。一位購房者選房時只剩1150萬的頂層復式(簡稱頂復),當時放棄了,出門就后悔了,再回來房子已經賣掉了!

          上海前幾日開盤的新盤同樣火爆。1月5號,保利云上在上海江橋綠地鉑驪酒店搖號開盤,共計306組有效大籌參加搖號選房,可售房源263套,認籌率近120%。去化9成,只剩下底層房源。

          1月2日,綠城藍灣板塊兩大熱門項目綠城誠園和保利玲玥公館同時開盤,這場王牌對王牌的PK賽并沒有分出上下。開盤結束時,除剩余少量低樓層房源,兩個項目基本都賣完了。

          火爆的新房成交讓不少人驚呼“2016行情再現”。不過市場人士表示,上海年初新房成交火爆仍然是局部情況,部分樓盤總價較低,位置相對較好,屬于優質產品,但是全年上海房市成交大幅上漲的可能性非常小。

          “賣得比較好的產品,還是有一定的市場稀缺性。比如江橋這個地方新盤其實很少,龍湖的項目賣掉以后就沒什么新盤了?!鄙虾V性禺a市場分析師盧文曦對中國證券報記者表示。

          盧文曦分析,當前上海熱銷新盤還是以改善為主。以保利云上、森蘭項目為例,以上樓盤單價在5萬元左右?!?00平方米也就500萬元左右,賣掉一套200萬-300萬的房子再貸點款就可以買到,產品也是一定程度符合市場需求的?!?/p>

          對于2020年初部分樓盤熱銷,盧文曦認為和2016年火熱行情無法相比,在“房住不炒”的政策背景下,2020年上海樓市還是供大于求的趨勢,預計成交量維持在700萬-800萬平方米左右,與2019年持平。

          諸葛找房市場研究員姜國君表示,上海房價近一兩年呈下行趨勢,市場信心有所缺失,一些購房需求在過去有所克制,這些需求在2020年新的節點釋放促成了樓市的開門紅。另外,開年這一周以剛需盤、低價盤為主導,開發商適時推出這類產品以促進春節前市場回款的意圖比較明顯,使得該節點的市場供需心理契合度較高,成交自然比較可觀。

          今年開局幾天上海樓市的表現雖然不俗,但尚不能說明市場過熱,若春節后出現小陽春行情,相關熱度或會延續。房價方面,預計持續疲軟的走勢也將因市場信心的恢復而有所改善,不過上海房價即便扭轉下行趨勢,上行空間也將有限。

          2019年12月份以來,中央經濟工作會議和住建部透露的消息表明,“房住不炒”依然是基調。穩,依然是2020年房地產調控的主題。同策研究院首席分析師張宏偉也表示,從趨勢角度來講,當前政策基本面仍然沒有變化,一、二季度上海樓市仍將持續小幅調整。

          機構稱買房不如炒股  

          雖然部分區域房價有所波動,但是從宏觀上來看,券商人士普遍認為,股票的投資價值在逐步超過房產。

          海通證券宏觀首席分析師姜超在1月5日發布的報告中表示,地產時代落幕、股市黃金十年來臨。

          姜超分析,展望未來,如果的貨幣供應增速維持在8%左右,就可以支撐中國經濟保持中速增長,同時通脹維持在3%左右的溫和區間。那么投資中國股市,一方面可以獲得企業盈利每年8%的增長,還有2%的股息率回報,合計就是每年10%左右的回報率。

          總結來說,姜超認為,經濟將從高速增長進入中速增長時代,經濟增長的動力從投資轉向消費與科技,這其實是更高質量的增長。反映在資產配置上,靠買房對抗貨幣貶值的時代正在過去,而股市將成為中國經濟增長的晴雨表,未來10年的中國股市有望演繹美國上世紀80年代以后的長期慢牛行情。

          無獨有偶,海通策略首席分析師荀玉根此前也表示,居民資產配置從房產走向股權資產。他指出,2018年我國居民資產中房地產占比為70%,股票和基金配置比例僅為3%,而同期美國居民配置地產、固收類、股票和基金的比例為27%、40%、33%,日本為27%、60%、13%,歐元區為57%、31%、12%。未來我國居民的資產配置將繼續向成熟市場靠攏。

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