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          [最大配資平臺]規模焦慮下,仁恒置地打造70億投資平臺提速

          2020-08-11 13:00:30 168 配資開戶 規模,焦慮,仁恒,置地,打造,70億,投資,平臺,提速

            來自新加坡的仁恒置地在內地發展二十多年后,開發模式也逐漸與內地地產商趨同了。

            近日,仁恒置地集團旗下全資子公司仁恒(中國)投資集團與新加坡主權基金新加坡政府投資有限公司(GIC)旗下聯屬公司達成了一筆總額達70億元人民幣的投資協議,用以成立一個共同投資于中國住宅發展項目的投資平臺。

            在這次合作中,仁恒置地和GIC將分別占合作計劃下共同投資的每個項目公司及合資公司51%及49%的實際股權。合作為期7年,在雙方同意下可額外延長2年。

            雙方的合作關系早在2006年就已開始,當年仁恒置地和GIC共同投資了南京房地產項目。而這次合作也將繼續加強他們在中國地區的投資布局。

            1993年,仁恒置地創始人、現公司主席兼總裁鐘聲堅帶著仁恒置地首次進軍上海房地產市場,打造了仁恒花園、仁恒河濱、仁恒濱江園等住宅項目。

            翌年,仁恒置地又進入南京市場,曾以28.77億元入駐江心洲,同時還投資文化旅游度假項目,打造了仁恒江灣新天地、仁恒梅花山莊、仁恒綠洲新島、仁恒國際公寓等多個項目。

            從上海和南京起步后,仁恒置地在內地的業務版圖陸續擴張至蘇州、珠海、深圳、成都、貴陽、天津、唐山、杭州、蘇州、三亞等十幾個城市。

            相比內地開發商近幾年的高歌猛進,作為外資的仁恒置地前行的腳步卻相對慢了些。

            2016年至2018年,仁恒置地的銷售額分別為256.64億元、256.38億元、248.88億元,業績增速緩慢甚至有所下降。

            與此同時,仁恒置地的拿地規模也在降低。根據克而瑞數據,去年仁恒置地新增土地價值67.8億元,與上年同期的87.1億元比還下降了22.2%。

            不緊不慢走了二十幾年的仁恒置地,最終也被規模焦慮所裹挾。去年,公司將銷售目標定位在500億元,向外界發出沖規模的信號。

            數據顯示,2019年仁恒置地全口徑銷售金額為561.4億元,創歷史新高。今年上半年,仁恒置地銷售額達297.7億元,同比上漲65%,合同總樓面面積83.1萬平方米,同比增長30.7%。

            規模是提上去了,但其負債水平也在節節攀升,拿項目也多靠合作模式。

            2019年,仁恒置地流動負債和短期債務同比大幅增長,凈負債與總股本負債比率達到80.1%。評級機構穆迪在評級中,將仁恒置地的展望從“評級列入審查”調整為“負面”。

            同時在克而瑞排行榜上,仁恒置地今年上半年200多億元的銷售金額中,只有一半是權益銷售金額,權益占比僅為43.4%,位于行業較低水平。

            “通過合作各方資源的協同,共同推動項目的銷售去化,對房企規模增加確實起到了積極推動的意義?!?同策研究院資深分析肖云祥告訴界面記者。

            開始追求規模后,最早進入的上海和南京市場成了仁恒置地提速的關鍵。

            今年以來,仁恒置地在南京的新盤動作頻頻,仁恒江灣世紀、仁恒城市星光、仁恒世紀公園、仁恒麒麟項目、仁恒賽虹橋等都在其列。

            據中指研究院數據顯示,今年前7月,南京有三家房企銷售破百億,仁恒置地以104.31億元的成績緊隨萬科和金地之后。從單個項目銷售情況來看,仁恒江灣世紀以38.62億元排在榜單第4位。

            而在克而瑞發布的上半年南京房企TOP20中,仁恒置地排名第四,去年同期,他們并未進入該排行榜TOP20。

            在上海,仁恒置地則將今年的目標定在80億元左右,將推出仁恒靜安世紀、崇明項目仁恒海和院、金橋項目和康橋項目4個項目。

            這幾個項目都是仁恒置地與其他企業聯合拿下:2018年,仁恒聯合上海地產集團開發仁恒康橋項目;同年又與浦開合作拿下仁恒金橋地塊;去年,仁恒攜手中信泰富開發海河院;與華潤和招商共同開發仁恒靖安世紀。

            此前仁恒置地集團副總裁、仁恒置地上海公司總經理周軼群在接受媒體采訪時表示,公司不會減少在滬拿地?!皟炠|的開發商土地儲備是持續增長的,去年拿了崇明2塊地、新靜安1塊地,今年還會持續的拓展土地市場?!?/P>

            在出品線方面,仁恒置地也在調整,從過去主打高端樓盤轉變為搶占剛需市場。

            今年仁恒置地在南京選擇的區域并非一線,部分戶型和面積也不單純聚焦豪宅和大戶型。例如,南京城南賽虹橋仁恒G59、G60地塊“仁恒城市星光”項目,最小戶型僅74平方米;麒麟科創園仁恒項目部分戶型圖曝光,有網友稱其89平米戶型占四分之一。

            上海的仁恒靜安世紀樓盤面積相較于以前也不算大,最小戶型為106平方米的3室2廳2衛。

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